Code:
#DR13269
Price:
€4.800.000
Area:
5.000sq.m.
Floor:
Ground floor
Elevator:
No
Bathrooms:
WC:
Heating type:
Autonomous
Heating medium:
Year Built:
2001
Frames:
Furnishings:
Energy class:
Under issuance
Πωλείται γωνιακό 6όροφο κτήριο Γραφείων με 2 υπόγεια και κατάστημα στο ισόγειο στα 6.000.000 ευρώ.
Επιφάνεια Ανωδομής 3400 μ2
Επιφάνεια διόροφου υπόγειου χώρου στάθμευσης 1590μ2
Το κτίριο είναι γωνιακό και βρίσκεται στην οδό Λιοσίων σε απόσταση 700μ. από το σταθμό μετρό "Άγιος Νικόλας" και σε άμεση πρόσβαση στην Εθνική οδό Αθηνών - Λαμίας.
Διαθέτει:
α) Διόροφο Υπόγειο Γκαράζ 1590μ2 με 54 θέσεις, εξοπλισμένο πλήρως με εξαερισμό , πυρανίχνευση, πυρόσβεση και με χορηγημένο πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την πυροσβεστική Υπηρεσία.
β) Ισόγειο συνολικής επιφάνειας 694μ2 που περιλαμβάνει καταστήματα, τις εισόδους του κτιρίου και των υπογείων.
Το κατάστημα είναι συνολικά 315 τ.μ. και διαθέτει και ημιόροφο 105 τ.μ.
Επί της κεντρικής οδού υπάρχει στοά πλάτους 4,00μ ,μπροστά στο κατάστημα και την ακολουθεί ιδιόκτητος χώρος εξωτερικής στάθμευσης 330μ2 αποκλειστικής χρήσης.
γ) Ημιόροφος ενοποιημένος χώρος 385μ2 με δύο εξωτερικές προσβάσεις.
δ) Όροφοι 1ος, 2ος, 3ος, 4ος με επιφάνεια 462μ2 έκαστος χωριζόμενος σε δυο ενιαίες άιθουσες από το κεντρικό κλιμακοστάσιο
ε) Όροφος 5ος με επιφάνεια 384μ2 και εσοχή στην πλευρά της κεντρικής οδού.
στ) Όροφος 6ος με επιφάνεια 89μ2 που περιλαμβάνει ενιαίο γραφειακό χώρο 50μ2.
Βεράντες:
Στον 1ο όροφο σε ύψος Η=6,00 μ έχει ανοιχτή πλακόστρωτη βεράντα 300μ2.
Στόν 6ο όροφο σε ύψος Η=21,00μ έχει βεράντα 280μ2 και σε συνδυασμό με τον γραφειακό χώρο των 50 μ2 ,αποτελεί ένα roof garden με απεριόριστη θέα.
Στην πλευρά της κεντρικής οδού διαθέτει ιδιόκτητο χώρο με θέσεις στάθμευσης επιφανείας 330μ2 αποκλειστικής χρήσης.
Τεχνική Περιγραφή :
Το κτήριο έχει διαμορφωθεί εσωτερικά σύμφωνα με κτηριολογικό και μηχανολογικό πρόγραμμα για την στέγαση Υπηρεσιών του Δημοσίου,όπου στεγάστηκαν για χρονικό διάστημα 13 ετών και περιλαμβάνει
α) Πυρασφάλεια.
Εγκαταστάσεις πυρασφάλειας, πυρανίχνευσης, πυρόσβεσης με πυράντοχες θύρες και δέυτερο ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο διαφυγής.
Διαθέτει πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας από την πυροσβεστική Υπηρεσία.
β) Κλιματισμός-Θέρμανση-Αερισμός.
Έχει εγκατασταθεί κεντρική μονάδα Αντλίας Θερμότητας για τον κλιματισμό και την θέρμανση.
Ο αερισμός γίνεται με φυσικό τρόπο καθόσον η ανωδομή του κτηρίου έχει τρείς όψεις (τρίφατσο) καθώς και με εγκατάσταση προκλιματισμένου νωπού αέρα και απόρριψης ακάθαρτου αέρα.
γ) Ισχυρά ρέυματα.
Για τις ηλεκτρικές ανάγκες του κτηρίου υπάρχουν ιδιόκτητοι Υποσταθμοί ΔΕΗ (μετατροπής υψηλής σε μέση τάση), καθώς και ένας δημόσιος.
Στον 1ο όροφο έχει τοποθετηθεί σύστημα αδιάλειπτης παροχής (Σ.Α.Π) στο computer room.
δ) Ασθενή Ρέυματα.
Έχει γίνει εγκατάσταση τηλεφωνικού κέντρου και data.
ε) Αντικεραυνική προστασία για την κάλυψη ολόκληρου του κτηρίου.
στ) Ανελκυστήρες.
Υπάρχουν δυο ανελκυστήρες με θάλαμο 8 ατόμων ο καθένας.
Όλο το άνωθεν τμήμα έχει περάσει όλους τους υγειονομικούς ελέγχους. καθώς στεγάζει την εταιρία "κένταυρος"
Μισθώματα:
Μέχρι το 2031 είναι μισθωμένο το άνωθεν τμήμα (γραφεία) με 3% αύξηση ετησίως
Οι υπόγειες θέσεις στάθμευσης είναι επίσης μισθωμένες.
Εισόδημα προσφέρει και ο υποσταθμός της ΔΕΗ.
Το κατάστημα στο ισόγειο είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση, με μίσθωμα 2.500 ευρώ.
Αυτη τη στιγμή, μισθωμένο είναι μόνο το άνωθεν τμήμα των γραφείων και οι θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο.
Location:
Attiki - Leof. Liosion
Address:
Λιοσίων, Αθήνα 104 45, Ελλάδα
Copyright © 2024, built with by aBroker.